招标备案号：JS1216432025054003

招标项目编号：I120000540500009P002

施工招标公告

1、招标条件

本招标项目中交地产（天津）有限公司天津东疆保税港区A地块住宅二期项目(上东花苑2.1期项目) 已由天津东疆综合保税区管理委员会以津东疆自贸审【2025】18号批准建设， 招标人为中交地产（天津）有限公司。 建设资金为385710000元， 资金来源为银行投资247890000元，自筹及其他资金137820000元， 出资比例为银行投资64.27%，自筹及其他资金35.73%，资金来源已经落实。  建设规模为 45168.44平方米 。  项目已具备招标条件，天津恒宇工程咨询有限公司受中交地产（天津）有限公司的委托，现对该项目的施工进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况：项目总建筑面积45244.48平方米，其中地下建筑面积866.46平方米，地上建筑面积44378.02平方米。建设以低密度住宅为主，配以部分商业和配套公建。最大建筑高度72.8米，最大单跨跨度6米，地上最高层数25层。总投资额38571万元。

2.2工程建设地点：天津东疆综合保税港区陕西道88 号

2.3

标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：

一标段：标段名称：1标段 招标范围: 项目总建筑面积45244.48平方米，其中地下建筑面积866.46平方米，地上建筑面积44378.02平方米。建设以低密度住宅为主，配以部分商业和配套公建，最大建筑高度72.8米，最大单跨跨度6米，地上最高层数25层，施工图纸、调研文件、工程量清单范围内的土建工程、安装工程、粗装修工程、专业分包的预留预埋、专业分包单位的管理，工程竣工验收、移交、交付使用、工程归档、工程建设相关行政审批的协助办理、工程保修期内的缺陷修复及保修工作等；具体内容详见招标人所发工程量清单及图纸所包含全部内容。标段投资额14594.5804万元。

本项目采用“评定分离”的方式评审。

2.4

计划工期要求：  2025年06月30日 至 2027年04月30日

2.5

工程质量要求：依据现行的国家、行业标准及天津市地方施工验收规范、标准和发包人提供的技术要求进行验收，承包人需保证工程竣工验收一次通过。承包人承包的全部工程（含合同内工程及增加工程）应符合国家质量验收合格标准。

3、投标人资格要求

3.1

本次招标要求投标人须具有：

一标段:
资质:建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上注册建造师有投标资格的注册建造师证书；（3）施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的注册建造师，专业为建筑工程，可由正或副项目经理兼任，等级不低于副项目经理；（4）技术管理负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历；（5）正项目经理、副项目经理、施工管理负责人和技术管理负责人应提供任命书并在其中对工作年限加以承诺,且为本单位职工，提供在本单位近3个月连续缴纳的社保缴费证明；（近3个月连续社保缴费证明是指自招标文件发放时间之日的当月或上一个月或上上个月算起，往前推3个月，不间断，每个月都缴纳了社会保险）；（6）项目部其他人员应按照津建筑〔2018〕489号、建筑〔2012〕141号和建办市〔2021〕40号文件规定执行，其他人员及材料提交要求详见招标文件。5、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。

3.2

各投标人均可对上述标段中的 1个标段投标确认

4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）

4.1招标文件的获取时间：2025年05月27日08时30分00秒至2025年06月03日16时00分00秒

4.2招标文件的获取方法：通过天津市公共资源交易-投标服务平台 https://ebid.tjggzy.cn:8052网址处获取电子招标文件

5、投标文件的递交

5.1 递交投标文件方式： 网上递交

5.2 投标文件递交的截止时间为：2025年06月16日09时30分00秒，投标人应于当日09时30分前将电子投标文件上传至天津市公共资源交易-投标服务平台 https://ebid.tjggzy.cn:8052,且现场递交纸版投标文件和电子版文件，详见招标文件“投标须知前附表10.4”。

6、定标方式

本项目是否采用评定分离方式：是。

招标人：中交地产（天津）有限公司 （公章）
法定代表人：孟令文（印鉴）
办公地址：天津东疆港区欧洲路与重庆道交口中交C谷3号楼
邮政编码：300463
联系人：李海珠
电话：15222091521
传真：022-25603022

招标代理机构：天津恒宇工程咨询有限公司(公章)
法定代表人：徐东生(印鉴)
办公地址：天津市滨海新区塘沽津塘公路4832号
邮政编码：300450
联系人：郭永洪
电话：13212239616
传真：022-66533801

日期：2025年05月27日

违法违规举报：

招标人或其招标代理机构应当对其提供的招标公告的真实性、准确性、合法性负责。

在招标投标活动中采取明招暗定、虚假招标、围标、陪标、串标和借照或挂靠等不正当手段获取工程的，将取消其中标资格，同时依据《中华人民共和国招标投标法》、《天津市建筑市场管理条例》等法律法规进行处理。

投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，向 天津东疆综合保税区规划国土和建设管理局 实名投诉。

举报及投诉受理单位：

中交地产（天津）有限公司
受理负责人：孟令文
电话：15222091521
传真：022-25603022
受理单位地点：天津东疆港区欧洲路与重庆道交口中交C谷3号楼

天津东疆综合保税区规划国土和建设管理局
受理负责人： 黄永志 郑建保
电话： 25601088
传真： 25605033
电子邮箱： zhengjb@dongjiang.gov.cn
受理单位地点： 天津东疆综合保税区中交C谷8号楼505

天津市公共资源交易网招投标投诉专区： http://ggzy.zwfwb.tj.gov.cn/ztbts/index.jhtml