天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

 

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市滨海新区人民政府批准，天津市滨海新区土地发展中心负责组织实施编号为津滨开（挂）2025-5号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块位于响螺湾迎福路以西、安阳道以北，其四至为东至迎福路、南至安阳道、西至迎德路、北至集慧道（以挂牌文件附图为准)。该地块已达到场清地平。

该地块范围内如另有树木、通信设施、供电设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

二、土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积为15264.82平方米，挂牌起始价为人民币16510万元，相关指标如下：

地块名称	土地 面积（㎡）	规划用地性质	土地 用途	容积率	建筑 密度(%)	绿地率(%)	建筑限高（m）	建筑面积（㎡）	出让 年限
A	11914.85	二类居住用地	城镇住宅用地/商服用地	≤2.7且 >1.0	≤20	≥35	≤80	≤32170.095	城镇住宅70年、商服40年
B	3349.97	公园绿地	公园与绿地	/	/	≥65	/	/	50年

其他要求：

1、自签订土地出让合同之日起30日内缴齐50%土地出让价款的土地出让金（含定金），自签订土地出让合同之日起1年内缴齐全部土地出让金。

2、自土地交付之日起1年内开工，自土地交付之日起4年内竣工。

3、B地块（公园绿地）由受让人建设，具体建设方案以经开区相关部门审批为准；A地块（住宅地块）内现有树木需受让人自行迁移至B地块（公园绿地）内，迁移树木应按照天津市城市树木迁移相关管理要求，保证树木成活；B地块（公园绿地）建成后应对社会开放，由受让人负责日常维护养管。

4、地块红线与道路侧石之间的绿化铺装等工程按照道路侧石线修齐，报经开区管委会相关部门批准后，由受让人建设时一并实施，竣工后无偿移交经开区管委会相关部门。

5、该地块项目应采用公建式外立面，并与区域建筑风格保持一致。

6、关于城市基础设施配套费按照《天津市人民政府办公厅关于城市基础设施配套收费与建设体制改革的工作意见》及《天津市土地资源整理项目城市基础设施配套建设管理暂行办法》执行。

7、其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

三、竞买人资格要求

具有房地产开发资质的企业方可参加竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）。该地块接受联合竞买，但联合体内每一家参与者均须有房地产开发资质。

竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在滨海新区天津经济技术开发区的，应按照规定在滨海新区天津经济技术开发区注册新公司，由该公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币3310万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或跨境人民币支付竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2025年12月29日16:00，申请竞买报名截止时间为2025年12月29日16:30。竞买人在缴纳竞买保证金时，必须备注所参与竞买的地块编号。

竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交以下材料：

1、竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》。

2、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买企业报名时，须提交未与所属集团参加同一宗住宅地块竞买，也未与所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块竞买的承诺书。

3、竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。

4、竞买企业报名时，须说明购地资金来源，提供相应证明，并提交其购地资金未直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金未使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金未使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金未使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等的承诺。

5、竞买企业报名时，须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买企业的资信证明。

四、挂牌公告和获取挂牌文件的日期

本次挂牌公告日期为2025年12月1日至2025年12月21日，获取挂牌出让文件日期为2025年12月8日至2025年12月29日。

五、挂牌时间和地点

该地块挂牌时间自2025年12月22日至2025年12月31日10:10，在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

六、挂牌标的竞买增价幅度

本次挂牌标的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按价高者得的原则结果确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

九、联系方式

联系单位： 天津市滨海新区土地发展中心

联系人：   吕先生                    

联系电话：（022）65270350           

 

 

天津市滨海新区土地发展中心

2025年12月1日