标的名称

北京市朝阳区东坝乡和敬路99号院4号楼和5号楼9150.88平方米房屋出租

项目编码

2026-CY/04-0388

不动产权证证号

占地面积(平方米)

9150.88

房屋使用现状

闲置

房屋用途

细分类别

商办综合用房

附属设施

无。

坐落(地址)

北京市朝阳区东坝乡东坝中路北段东侧东坝南二街中段北侧

是否存在他项权利人

否

他项权利人

他项权利内容

相关权利人是否放弃优先权

否

是否存在影响标的的交易的情形

否

影响标的的交易的其他情形

拟出让期限(起始日)

拟出让期限(终止日)

拟出让期限(年)

10年

拟出让用途

办公

拟出让方式

出租

是否挂牌

是

披露方式

北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台

挂牌日期

2026-04-28

截止日期

2026-05-07

挂牌总金额(元)

49,721,810.61

首次项目信息发布公告期

5个工作日

信息发布类型

延长信息发布

延牌周期(工作日)

5

延牌次数

方式

网络竞价(多次报价)

其他方式描述

交纳金额(元)

交纳期限(工作日)

不得晚于信息发布期结束后三个工作日

交纳方式

电汇

处置方法

扣取交易服务费后退回

处置方法说明

出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。

其他

北京农交所保证金账户信息

账户名称：北京登记结算有限公司

开户行：北京农村商业银行股份有限公司商务中心区支行

开户行简称:北京农村商业银行商务中心区支行

账号：0114020103000019183

行号：402100001192

备注：按照北京市金融工作局对北京市交易场所交易资金监管要求，北京农村产权交易所有限公司(以下简称“农交所”)交易保证金及合同价款接受北京登记结算有限公司规范监管。北京登记结算有限公司由北京市金融局批复成立，为北京市各类交易场所提供交易资金统一结算、客户资金存管等服务。

公告价格(元)

合同价款支付方式

分期支付

合同价款结算方式

场外结算

与出让相关其他条件

• 1、租金不低于1.51元/平方米/日（按建筑面积计，不含物业管理费）；递增比例每三年（含三年）递增3%。半年付，上付款，先付押金。
  2、租赁期限： 十年。
  3、免租期：最长不超过六个月，包含在租赁期内（具体以合同约定为准）。
  4、履约保证金： 不低于（含）两个月租金 ，以实际合同签订为准。保证金用于保证受让方履行本合同。出租期间，受让方拖欠租金或其他各项费用，出让方有权从保证金中扣除。
  5、受让方违反本合同约定，提前退租租赁物的，应向出让方支付相当于3个月租金（按当年租金计算）作为违约金。其他违约责任以合同约定为准。
  6、租赁期间，受让方实际使用产生的水、电、供暖、通讯、消防等费用，由受让方按照国家和北京市有关收费标准自行承担，物业费由受让方按照合同约定缴纳，本租金不包含上述费用，具体事项以双方正式签订的物业管理合同为准。
  7、项目在北京农村产权交易所挂牌日期不作为合同起租日期。具体起租日期以出让方房屋实际交付为准，双方在合同中进行约定。
  8、未经出让方书面同意并得到有关政府部门的批准，不得新建、改建、扩建地上、地下建筑物及其附属设施、设备。
  9、在租赁期内，受让方需保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出租赁物。
  10、租赁期间，租赁物由受让方负责修缮、维护。受让方应对租赁物四至范围内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
  11、在租赁期内，如租赁物被征占 (包括但不限于征用、拆迁、腾退、租赁物所在地政府或者集体经济组织因新农村建设、环境整治等各种原因而占用等原因 )，本合同自动终止，受让方需积极配合拆除工作，且不享受拆迁补偿；受让方不得向出让方、征占人以及其他任何单位或个人提出本合同约定之外的任何赔偿、补偿等请求；受让方保证在约定搬离期限内及时搬离租赁物，受让方延期搬离给出让方造成损失的受让方应予以赔偿。
  12、在租赁期内，受让方不得进行违法建设；未经集体经济组织同意，不得擅自转包租或擅自采取联营、合作等形式变相转包转租；不得擅自改变租赁物用途；不得将集体经营性用房担保贷款或借款，或作抵押帮助贷款或借款。有关转租转包的约定，以合同约定为准。
  13、受让方须同时报名受让本项目和【北京市朝阳区东坝国际商业中心写字楼122194号1597.06平方米地下车库出租】项目，在交易过程中受让方必须一次全部受让这两个项目。

受让方资格条件

• 1、受让方须为在北京市朝阳区东坝地区注册并依法存续的企业法人。
  2、受让方注册资本不低于（含）100万元，成立时间不少于（含）5年。
  3、受让方经营范围需包含：非居住房地产租赁、停车场服务，以营业执照为准。受让方的受让资格需由出让方出具书面确认。
  4、受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所。
  5、受让方在中国执行信息公开网及企业信用信息公示系统查询信息中涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录。

其它需要披露的内容

• 1、该标的出租业态及用途为 办公 。
  2、该标的所占土地性质为 国有建设用地 ，规划用途为 绿隔产业用房（办公） 。
  3、项目四至为：东至 规划东坝东一路 ，南至 东坝南二街 ，西至 东坝中路 ，北至 规划东坝南一街 。
  4、该项目标的出租建筑面积为 9150.88 平方米，房屋为地上 7-11 层。其中4号楼租赁面积：5241.5平方米，其中7层为941.94平方米、8-11层均为1074.89平方米；5号楼租赁面积：3909.38平方米，其中7层为656.48平方米、8-10层均为1084.3平方米。
  5、受让方未来纳税地点须在北京市朝阳区东坝地区。
  6、该房屋现状为闲置，需受让方自行修缮维护，出让方不再进行任何投入；如有需要，受让方需自行出具《房屋安全鉴定报告》。
  7、如遇国家征地、拆迁等不可抗力，出让方和受让方互不承担违约责任。
  8、意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
  9、受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还：
  （1）受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的；
  （2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的；
  （3）意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的；
  （4）意向受让方违反法律法规、规章和规定给出让方造成损失的。

联系人

丁武鹏

联系电话

13691440368