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北京市门头沟区清水镇李家庄村128.74亩土地出租
交易项目编号：S110000D033010006074
发布时间：2024-12-25 信息来源：北京农村产权交易所 浏览次数：
0
全市统一项目编号
S110000D033010006074
项目编码
2024-MTG/01-0011
挂牌金额
278078.4
挂牌日期
2024-12-25
截止日期
2025-01-08
基本信息
| 项目编码： | 2024-MTG/01-0011 | 标的名称： | 北京市门头沟区清水镇李家庄村128.74亩土地出租 |
| 坐落地址： | 北京市门头沟区清水镇李家庄村 | ||
| 土地用途： | 园地 | ||
| 地块-1： | |||
| 地块名称： | 地块编号： | ||
| 东至： | 台头地边 | 南至： | 梁家庄和台上村地交界 |
| 西至： | 台头地坡跟 | 北至： | 台头地边 |
| 拟出让面积（亩）: （以实际测量为准） |
128.74 | 是否包含基本农田： | 否 |
| 基本农田面积（亩）： | 地上物情况： | 无 | |
权属信息
| 权属类型： | 集体 | 所有权人： | 北京市门头沟区清水镇李家庄村股份经济合作社 |
| 是否包含承包土地： | 是 | 承包方式： | 家庭承包 |
| 承包方： | 承包经营权证编号： | ||
| 承包期限（起始日）： | 承包期限（终止日）： | ||
| 是否存在他项权利人： | 否 | 他项权利人： | |
| 他项权利内容： | 相关权利人是否放弃优先权： |
拟出让信息
| 拟出让期限（起始日）： | 拟出让期限（终止日）： | ||
| 拟出让期限（年）： | 三年（具体出租期限以最终签订合同中的起始日期到2027年12月31日为准） | 出让用途： | 林下经济（种植药材、果树）、观光采摘 |
| 拟出让方式： | 出租 | 是否属再次出让： | 否 |
| 是否原承包人\原出租人同意： | 前次出让方式： | ||
| 原出让期限（起始日）： | 原出让期限（终止日）： | ||
| 其他农户是否放弃行使优先权： | |||
挂牌及公告
| 是否挂牌： | 是 | 挂牌日期（公共资源平台）： | 2024-12-25 |
| 截止日期（公共资源平台）： | 2025-01-08 | 挂牌总金额（元）： | 278078.4 |
| 披露方式： | 北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台 | ||
| 首次项目信息发布公告期： | 10个工作日 | ||
信息发布期满后无意向受让方
| 信息发布类型： | 延长信息发布 | 延牌周期（工作日）： | 5 |
| 延牌次数： | |||
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
| 方式： | 网络竞价(多次报价) | 其他方式描述： |
交易保证金设定
| 交纳金额（元）： | 20000 | 交纳期限（工作日）： | 不得晚于信息发布期结束后三个工作日 |
| 交纳方式： | 电汇 | 处置方法： | 扣取交易服务费后退回 |
| 处置方法说明： | 出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。 | 其他： |
交易条件
| 公告价格(元）： | 278078.4 | 合同价款支付方式： | 分期支付 |
| 合同价款结算方式： | 场外结算 | ||
| 与出让相关其他条件： | 1．此次出租的土地面积约为128.74亩 (村集体自留地0.92亩及确权确地流转回村集体127.82亩)； 2. 该项目每亩每年流转费用不低于人民币 720元，租金无递增； 3．承租方需每年向村股份经济合作社缴纳年租金的5%作为服务费，同时支付合作标的当年营业收入的1%作为分红； 4．租金为(按年)上交款形式，交付期限以合同约定时间为准；． 5．李家庄村另收取承租方于2024年1月1日到合同签订日期期间的土地闲置期补偿费（按7724.4元/月计算）； 6．出租方定期对所出租地块进行检查，杜绝改变土地用途，或明显破坏土地行为发生； 7．若该地块享受政策性菜田补贴，该补贴归村集体使用； 8．若该地块取得耕地保护补偿等政策补贴资金，资金使用须严格按照区、镇相关规定执行，双方需要再协商，再签订补充协议，原则上承租方作为保护主体申请资金时，承租方按照按年补偿资金的50%提高年承租费； 9．地上物归属约定：在租赁合同签订前地上物归属出租方，在签订租赁合同后的地上物按照“谁投资、谁收益”原则经双方协商解决，到期后60个工作日之内予以清除，如承包方投资建设的地上物无法移除，可经双方协商，以实际评估价值，由出租方一次性付给承租方； 10．合同价款场外结算。 | ||
受让方资格条件
| 受让方资格条件： | 1．受让方必须为注册地在北京市门头沟区的企业且注册资本不低于100万元； 2．意向受让方在国家企业信用信息公示系统查询无法行政处罚信息，未被例入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）; 3．意向受让方未列入失信被执行人。 | ||
其它需要披露的内容
| 其它需要披露的内容： | 1．拟定合同租赁期限为3年（具体出租期限以最终签订合同中的起始日期到2027年12月31日为准）。 2．该地块依据2022年度门头沟区国土变更调查数据为果园、其他园地，项目范围所处国土空间空间规划分区为林草保护区、生态混合区、自然保留地。依据2022年度启用版生态红线，该项目不涉及生态保护红线管控范围，严格农地农用，不得改变用途。 3．严格按照土地性质使用土地，在未取得合法手续的情况下，不得出现任何建筑物、构筑物及违法建设。 4．意向受让方需现场踏勘该项目，自行了解项目标的使用的相关法律法规及北京市相关政策，充分评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任。 如因相关权证手续等原因导致承租后无法正常使用经营的，承租方自行承担后果。 5．本次会议通过，如承租方需要将承租的闲置农房及院落的使用权进行质押，向金融机构申请贷款的，当承租方未能满足金融机构《借款合同》或《质押合同》之规定时，同意将本决议约定的闲置农房及院落再次通过北京农村产权交易所以公开挂牌的方式进行出租，再出租后须保障本村经社的收益不变。 6．实际出租面积以合同签订为准。合同价款场外结算。 | ||
交易服务会员使用情况
| 交易服务会员编码： | 交易服务会员： | ||
| 经办人： | 电话： |
专业服务会员使用情况
交易所联系方式
| 联系人: | 安哲 | 联系电话: | 18811724616 |