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北京市平谷区黄松峪乡黑豆峪村京东大溶洞、天云山、湖洞水景区经营权转让
交易项目编号：S110000D033010003757
发布时间：2024-05-20 信息来源：北京农村产权交易所 浏览次数：
0
全市统一项目编号
S110000D033010003757
项目编码
2024-PG/05-0001
挂牌金额
357000000
挂牌日期
2024-05-20
截止日期
2024-05-31
基本信息
| 项目编码： | 2024-PG/05-0001 | 经济事项名称： | 北京市平谷区黄松峪乡黑豆峪村京东大溶洞、天云山、湖洞水景区经营权转让 |
| 经济事项内容： | 京东大溶洞风景区（坐落于北京市平谷区黑豆峪村东侧）、平谷天云山景区（坐落于北京市平谷区黄松峪乡黄土梁）、湖洞水风景区 （坐落于北京平谷区东北黄松峪水库北侧）三个旅游景区（以下简称“三景区”）土地为北京市平谷区黄松峪乡黑豆峪村集体所有，黑豆峪村集体拥有三个旅游景区原有自然资源、地上建筑物及现状设施所有权、经营权和开发利用权，黑豆峪村集体拟委托北京市平谷区黄松峪乡黑豆峪村经济合作社将“三景区”经营权出让，由北京市平谷区黄松峪乡黑豆峪村经济合作社对外签署合同。 1、京东大溶洞景区坐落于北京市平谷区黑豆峪村东侧，占地面积约37.3万平方米，约559亩，该景区内设有停车场，停车位约400个，占地约20亩；2、湖洞水景区坐落于北京平谷区东北黄松峪水库北侧，占地面积约4.8平方公里，约7200亩，该景区停车场未在景区范围内，系承包外村土地用作停车场使用，受让方若需继续承包该停车场，出让方可协助受让方与外村协商，费用由受让方自行承担；3、天云山景区坐落于北京市平谷区黄松峪乡黄土梁，占地面积约1.33平方公里，约1995亩，该景区设有停车场，停车位约290个，占地约10亩，但目前已外包给第三方，待与第三方承包合同到期后，受让方享有该停车场优先承包权，出让方与受让方在另行协商费用。 | ||
| 资金来源： | 资金落实情况： | ||
| 所属地区： | 北京市 / 平谷区 / 黄松峪乡 / 黑豆峪村 | ||
拟出让信息
| 拟出让方式： | 委托经营 | 出让方式描述 |
挂牌及公告
| 是否挂牌： | 是 | 挂牌日期(公共资源平台)： | 2024-05-20 |
| 截止日期（公共资源平台）： | 2024-05-31 | 挂牌总金额（元）： | 357000000 |
| 披露方式： | 北京农村产权交易所网站 www.bjraee.com | ||
| 首次项目信息发布公告期： | 10个工作日 | ||
信息发布期满后无意向受让方
| 信息发布类型： | 延长信息发布 | 延牌周期（工作日）： | 5 |
| 延牌次数： | |||
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
| 方式： | 网络竞价(多次报价) | 其他说明： |
交易保证金设定
| 交纳金额（元）： | 20000000 | 交纳期限（工作日）： | 不得晚于信息发布期结束后三个工作日 |
| 交纳方式： | 电汇 | 处置方法： | 扣取交易服务费后退回 |
| 处置方法说明： | 出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。 | 其他： |
交易条件
| 公告价格(元）： | 357000000 | 成交价款支付方式： | 分期支付 |
| 与出让相关其他条件： | 1、出让范围：京东大溶洞、天云山（不包含景区停车场）、湖溶水景区经营权； 2、出让年限：20年； 3、京东大溶洞、天云山、湖洞水景区经营权出让固定收益：第一年至第三年，受让方向出让方支付不低于1700 万元/年，该价款以最终交易所确定的成交价为准；第四年至第二十年，受让方每年上交的固定收益，应在交易所最终成交价款基础上上浮100万元。受让方应以该标准按时足额支付费用，并在签订合同时交存不低于300万元保证金至黑豆峪村经济合作社。 受让方经营三大景区，年营业收入达到1亿元（含）以上，应向出让方上交年营业收入总额的3%作为浮动收益。 4、支付方式：固定收益按月平均支付，受让方每月上付固定收益。浮动收益每年核算一次，受让方应于次年一季度前交至出让方账户。 | ||
受让方资格条件
| 受让方资格条件： | 受让方应具有旅游业务经营资质、旅游经营经验和专业管理团队，至少经营过一处景区，需提供景区经营相关合同凭证，员工数量不低于10人，需提供近三个月的员工社保证明。 | ||
其它需要披露的内容
| 其它需要披露的内容： | 1、受让方应继续聘用京东大溶洞、天云山、湖洞水景区现有143名员工，工资待遇符合劳动法相关规定，目前三景区员工每月应付工资约72万元，每年约864万元，人员名单及工资明细见附件内容，上述人员需在出让合同签订后1月内，与受让方签订正式劳动合同。 2、京东大溶洞现有办公室、售票处、索道房、滑雪场房等地上建筑物及索道等设施设备；天云上景区现有游客服务中心、办公室库房、售票处、景区门口木栈道等地上建筑物及玻璃桥、观景平台、索道、玻璃栈道等设施设备；湖洞水景区现有售票处、餐厅、游客服务中心等地上建筑物及监控室、闸机等设施设备；（见景区清单明细）景区以现状交接，出让后出让方不再对景区进行资金投入、设施设备维护及升级改造，由受让方在运营期间自行负责并承担所产生一切费用。 3、经营权出让协议签订日之前，因“三景区”经营管理产生、存续的相关民事纠纷及出让方前期原因引发的纠纷（如有）全部与受让方无关。经营权出让后发生的劳动纠纷、经营纠纷、人身损害等产生的债务由受让方自行承担，与出让方无关，若因此导致出让方承担责任，出让方有权向受让方追偿。 4、经营权出让后，受让方对景区内的安全生产积极应对，并承担全部安全生产责任。 5、本次交易设定交易保证金为2000万，征集一个受让方（不允许联合受让），公示期内如只产生一家符合条件的意向投资方，则采取协议方式成交；如产生两家（及以上）符合条件的意向投资方，则采取网络竞价方式确定最终投资方，竞价条件为年经营权出让费用，价高者得原则，竞价梯度以20万元为最小梯度。标的竞得者应在竞得后15日内与出让方签署《经营权出让协议》，未按期签署，视为受让方违约，交易保证金不予退还，归出让方所有。 6、意向受让方需现场踏勘并自行尽调，充分了解景区现状和设施情况，需向北京农交所提交受让申请及《项目知情确认书》，提交受让申请并交纳交易保证金后即视为接受所有条件，申请一旦递交即不可随意撤销，否则将承担违约责任。 7、经营权出让期限内，如“三景区”被国家或者政府征收征用，景区内土地、地上物、房屋及设施设备补偿归出让方所有，受让方经营补偿标准按照经营补偿总额/20年*未履行期限。如对征收补偿有争议，以征收部门公告或补偿方案为准。 | ||
受委托经纪商情况
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交易所联系方式
| 联系人: | 郭锦 | 联系电话: | 18800032320 |