项目编码：	2023-TZ/03-0001	标的企业名称：	北京宋庄通达农贸市场有限公司100%股权转让
注册时间：
经济性质：	集体
法定代表人：	王东伟	统一社会信用代码：	911101127763525564
注册资本(元)：	500000	币种：	人民币
住所：	北京市通州区宋庄镇徐辛庄	所属地区：	北京市 / 通州区 / 宋庄镇 / 徐辛庄村
经营范围：	承办宋庄通达农贸市场；上市商品：农副产品、日用百货、家用电器、水果蔬菜、干果；销售食品。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；销售食品以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本区产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）	是否存在他项权利人：	否
他项权利内容：		他项权利人：
其他股东是否放弃行使优先购买权：	否

拟出让方式：

转让

出资人名称：

北京宋庄烛光物业管理有限公司

持有比例：

100

审计报告年度：		营业收入（元）：
利润总额（元）：		净利润（元）：
负债总额（元）：		资产总额（元）：
所有者权益（元）：		审计机构：
其他年份财务审计指标：

报表日期：	2023-04-30	营业收入（元）：	0
利润总额（元）：	-574530.72	净利润（元）：	-574530.72
负债总额（元）：	0	资产总额（元）：	71670.19
所有者权益（元）：	71670.19	审计机构：	北京安瑞普会计事务所有限公司

是否评估会员：	是	会员名称/评估机构：	华源资产评估有限责任公司
评估基准日：	2023-04-30	评估方法：

账面价值资产总计（元）：	71700	评估价值资产总计（元）：	71700
账面价值负债总计（元）：	0	评估价值负债总计（元）：	0
账面价值净资产（元）：：	71700	评估价值净资产（元）：	71700
账面价值出让标的对应评估值（元）：	71700	评估价值出让标的对应评估值（元）：	71700

是否会员： 是 会员/律师事务所名称： 北京市观澜律师事务所 主要法律意见： 此次烛光物业拟出让通达农贸市场100%股权，烛光物业及通达农贸市场均具有合法资格，烛光物业所持通达农贸市场的股权权属清晰。股权转让事项已报宋庄镇党委会及镇长办公会同意，股权转让行为已通过了内部合法审议，烛光物业取得了对通达农贸市场股权转让事项的审核批准，可以依法公开对通达农贸市场进行股权转让。

是否挂牌：	是	挂牌日期(公共资源平台)：	2023-09-21
截止日期（公共资源平台）：	2023-10-10	挂牌总金额（元）：	71700
披露方式：	北京农村产权交易所网站     www.bjraee.com
首次项目信息发布公告期：	10个工作日

信息发布类型：	延长信息发布	延牌周期（工作日）：	5
延牌次数：

方式：

网络竞价(多次报价)

其他说明：

交纳金额（元）：	50000	交纳期限（工作日）：	5
交纳方式：	电汇	处置方法：	扣取交易服务费后退回
处置方法说明：	出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。	其他：

公告价格(元）：	71700	成交价款支付方式：	一次性支付
与出让相关其他条件：	无

受让方资格条件：

无

其它需要披露的内容：

（一） 本次股权转让目标公司（通达农贸市场）是一家典型的农贸市场主体，在经营活动中一直采用现金收取租金（摊位费），可能存在财务、税务风险。烛光物业对股权转让前，通达农贸市场可能存在的财务、税务风险不承担任何担保责任，对通达农贸市场可能存在的所有债权债务不承担任何担保责任，所有的法律风险和责任将由通达农贸市场自行承担。 （二）农贸市场的经营与一般公司业务不同，具有一定的复杂性，受让方应当充分考虑到农贸市场经营管理的复杂性，经认真调研后审慎决策参与受让。 （三）根据通达农贸市场提供的材料，通达农贸市场现有员工3名，存在未按规定为全体员工缴付住房公积金的风险和未全额缴付社会保险的风险，股权转让后，通达农贸市场可能会承担相应的责任。 （四）烛光物业转让通达农贸市场股权后，受让方仍需以自己或通达农贸市场名义，向北京市通州区宋庄农工商联合公司或北京市通州区宋庄镇人民政府指定的主体支付通达市场的土地租金或土地使用费，具体金额由各方另行商议。 （五） 通达农贸市场目前经营管理的农贸市场属于临时市场，后期将根据规划方案搬至新的场地，搬迁时间不定，新市场的建设主体、建设成本存在不确定性。 （六）通达农贸市场（临时市场）属于老旧厂房，地面不平，环境条件较差，可能存在被要求整改或无法正常经营的风险。 （七）通达农贸市场注册地址为北京市宋庄镇徐辛庄，现临时市场位于北京市通州区宋庄镇大庞村，存在地址不符的问题。 （八）通达农贸市场设立的35家分公司，其营业执照均由负责人保管。作为分支机构，其法律责任由通达农贸市场承担。烛光物业对35家分公司的对外债权债务不承担任何担保责任，所有的风险和责任由通达农贸市场自行承担。 （九）烛光物业通过股权转让方式获得了通达农贸市场的股权，虽然有股东交存入资资金报告单，仍无法保证注册资金缴付不存在瑕疵，受让方需审慎考虑，自行承担通达农贸市场注册资本缴付瑕疵的全部后果。 （十）北京市企业信用信息公示系统显示，通达农贸市场曾于2020年7月22日被北京市通州区消防救援支队因违反《中华人民共和国消防法》第六十条第一款第五项的规定处罚人民币2万元。虽然经过与通州区宋庄镇消防监督员进行了口头核实，通达农贸市场已经于2020年7月29日缴纳了2万元的罚款，但是通达农贸市场无法提供罚款收据，罚款缴纳信息可能存在误差。截至目前，该行政处罚仍处于公示状态，可能会影响通达农贸市场的股权变更登记，意向受让方需自行向公司登记机关咨询。 （十一）公告期为尽职调查期，受让方报名需向北京农村产权交易所递交知情确认书，自行了解项目全部情况，应充分了解并评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任，一旦递交项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及所有交易条件。

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边涛

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