项目名称：	福建光洋投资发展有限公司100%股权及35686万元债权	项目编号：	S110000D013105375001
标的名称：		标的编号：
转让方名称：	武汉南山华中投资发展有限公司;福建南山纵横投资发展有限公司
转让比例：	92	转让行为批准单位：	招商局集团有限公司
交易机构名称：	北京产权交易所	挂牌价格：	43196.32万元
挂牌期间：	20	挂牌日期：	2026-5-28
选择的竞价交易方式：	网络竞价	是否自动延期：	是
标的企业原股东是否放弃行使优先购买权：	是	管理层是否有收购意向 ：	否
与转让相关的其他条件：	1.意向受让方须在受让资格确认后1个工作日内（以到账时间为准）支付人民币8700万元的交易保证金至北京产权交易所指定账户，未交纳和逾期交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。 2.如信息披露公告期满，产生一个合格意向受让方，则本项目以不低于转让底价成交。如信息披露公告期满，产生两个及以上合格意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方。受让方交纳的交易保证金可以按照交易双方签订的产权交易合同约定转为交易价款的一部分，其他意向受让方可以自受让方被确定之日起向北京产权交易所提交退还交易保证金的申请，北京产权交易所将在收到退还交易保证金的申请后3个工作日内一次性原额无息返还其交纳的交易保证金。 3.如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳的交易保证金：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到两个及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）竞价过程中以转让底价为起始价格，各竞买人均未报价的；（4）被确定为受让方后未按约定时限与转让方签订产权交易合同或未按约定时限支付交易价款的；（5）意向受让方未履行书面承诺事项的；（6）意向受让方存在其他违反交易规则、交易条件等情形的。 4.意向受让方在递交受让申请时，须对以下事项进行书面承诺：（1）本方同意在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签署产权交易合同，并自产权交易合同生效之日起5个工作日内将交易价款、交易服务费分别一次性支付至北京产权交易所指定账户；（2）本方同意北京产权交易所出具交易凭证后3个工作日内将全部交易价款一次性划转至转让方指定账户；（3）本方同意标的企业自北京产权交易所出具交易凭证后20个工作日内，办理标的企业本次股权转让所涉及的公司登记机关变更登记手续，本方给予协助与配合。若因本方原因导致标的企业逾期变更或无法完成本次股权转让所涉及的公司登记机关变更登记手续，则由本方承担全部经济责任与法律风险；（4）本方同意本次股权转让不涉及标的企业职工的重新安置，本次股权转让完成后，标的企业职工签署的劳动合同继续履行，社保、公积金等继续依法缴纳，职工相关福利待遇正常发放。 5.本次产权转让交易完成后，标的企业不得使用招商局集团有限公司及其子企业、中国南山开发（集团）股份有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得以招商局集团有限公司子企业、中国南山开发（集团）股份有限公司子企业名义开展经营活动。 6.本项目信息披露公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方提交受让申请，即视为已详细阅读并完全认可本项目备查文件，已完成对本项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受信息披露公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。如发生受让方以不了解产权交易标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签订产权交易合同、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的，即为违约行为，转让方有权扣除其交纳的全部交易保证金，并将转让标的重新披露，受让方应承担全部责任与损失。
受让方资格条件：	1.意向受让方应为中国境内（不含港澳台地区）依法设立并有效存续的企业法人。 2.意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及商业信用。 3.意向受让方应符合国家有关法律法规规定的其他条件。
重要信息披露：	1.本项目转让底价为43196.32万元人民币。其中，转让方武汉南山华中投资发展有限公司持有的标的企业92%股权转让底价为6909.4944万元人民币、转让方福建南山纵横投资发展有限公司持有的标的企业8%股权转让底价为600.8256万元人民币、转让方武汉南山华中投资发展有限公司对标的企业20609万元人民币债权转让底价为20609万元人民币、转让方福建南山纵横投资发展有限公司对标的企业9569万元人民币债权转让底价为9569万元人民币、转让方关联方深圳市南山房地产开发有限公司对标的企业5508万元人民币债权转让底价为5508万元人民币。若本项目形成竞价，成交价格较转让底价的增值部分属于标的企业100%股权的溢价，且按照2家转让方转让标的企业股权的转让底价占标的企业100%股权转让底价的比例进行分配。 2.本项目信息披露的标的企业2025年度审计报告数据出自标的企业2025年12月31日财务报表（未经审计）。 3.本项目资产评估报告“特别事项说明”包含但不限于权属资料不全面或者存在瑕疵的情形、其他需要说明事项等内容，提醒意向受让方知悉注意。本项目信息披露公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对标的企业宗地建设项目在建状态及相关外部风险进行全面了解。 4.标的企业除本项目披露转让的35686万元债务外，同时存在其他债权债务，由本次股权转让完成后的标的企业继续享有承担，提醒意向受让方知悉注意。 5.本项目受让方交易服务费收费标准详见转让方置于北京产权交易所的备查材料。 6.其他信息详见转让方置于北京产权交易所的备查文件。意向受让方需向北京产权交易所提交如下材料后，方可查阅转让方置于北京产权交易所的备查文件：（1）加盖公章的营业执照复印件；（2）加盖公章和法定代表人签字的法定代表人授权委托书（如涉及）；（3）盖章签署的保密承诺函（领取联系电话：15074968533）；（4）查阅人有效期内的身份证正反面复印件。
在交易机构网站进行挂牌信息披露的链接：	http://l.cbex.cn/g32026bj1000026
数据来源：	北京产权交易所交易系统

标的企业基本情况	转让标的企业名称：	福建光洋投资发展有限公司
	注册地（住所）：
	注册资本（万元）：		本次拟转让产（股）权比例（%）：	100
	标的企业社会信用代码：	91350111MA8UDX5NXW	所属集团或主管部门名称：
	经营范围：
	经营规模：
	转让标的企业职工人数：	5	转让标的企业是否含有国有划拨土地：	否

财务指标（单位：万元）	审计年度（2025）
	营业收入（上年度）：	0	利润总额（上年度）：	0	净利润（上年度）：	-12,235.15
	资产总额（上年度）：	49,581.74	负债总额（上年度）：	42,140.32	净资产（所有者权益）（上年度）：	7,441.42
	审计机构：
	本年度 2026-3-31财务报表【月报】
	营业收入：	0	利润总额：	-18	净利润：	-18
	资产总额：	50,481.9	负债总额：	43,058.48	净资产（所有者权益）：	7,423.42

企业股东信息	股东名称		持股数量		股东持股比例
	福建南山纵横投资发展有限公司			8
	武汉南山华中投资发展有限公司			92