项目名称：	北京诺升置业有限公司100%股权	项目编号：	S110000D013104718001
标的名称：		标的编号：
转让方名称：	中铁诺德城市运营服务有限公司
转让比例：	100	转让行为批准单位：	中国中铁股份有限公司
交易机构名称：	北京产权交易所	挂牌价格：	66221.77万元
挂牌期间：	20	挂牌日期：	2025-8-29
选择的竞价交易方式：	网络竞价	是否自动延期：	是
标的企业原股东是否放弃行使优先购买权：	是	管理层是否有收购意向 ：	否
与转让相关的其他条件：	1.意向受让方须在受让资格确认后1个工作日内支付人民币19866万元的交易保证金到北京产权交易所指定银行账户（截止日北京时间17：00前，以到账时间为准），未交纳和逾期交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。 2.如信息披露期满，经受让资格确认并交纳交易保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取网络竞价多次报价方式确定受让方。意向受让方被确定为受让方并与转让方签署产权交易合同的，其交纳的交易保证金按照产权交易合同约定可以转为交易价款的一部分，其他意向受让方可以自受让方被确定之日起向北京产权交易所提交退还交易保证金的申请，北京产权交易所将在收到退还交易保证金的申请后3个工作日内一次性原额无息返还其交纳的交易保证金。 3.若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金将被全部扣除，若交易保证金金额不足以弥补转让方及相关方损失的，转让方及相关方有权向意向受让方进一步追偿：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署产权交易合同及未按约定时限支付交易价款的；（5）未履行受让本项目时做出的相关书面承诺或存在其他违反交易规则、交易条件及其他本项目信息披露内容的。 4.意向受让方在递交受让申请同时，须对以下事项进行书面承诺：（1）本方同意在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签署产权交易合同，并于产权交易合同生效之日起1个工作日内将交易价款、交易业务服务费一次性支付至北京产权交易所指定账户；（2）本方同意北京产权交易所出具交易凭证后3个工作日内将全部交易价款一次性划转至转让方指定账户；（3）本方知悉并接受、认可标的企业已签署的运营支持协议全部内容，成为标的企业股东后，同意标的企业继续履行已签署的运营支持协议，不直接、间接或变相影响上述已签署的协议中委托方的委托意愿，在运营支持协议履行期间不参与标的企业物业资产运营；（4）本方同意成为标的企业股东后，不解除标的企业现有的物业租赁合同，并配合标的企业继续按照租赁合同的约定履行合同；（5）本方知悉并同意，成为标的企业股东后，将在3个工作日内向标的企业进行不低于40000万元增资及发放股东借款，并确保于本次产权交易工商变更登记完成前，标的企业清偿完毕其对中铁诺德城市运营服务有限公司、中铁建工集团有限公司的金额为194,440.6万元（以届时实际金额为准）的全部存量负债；（6）本方同意，成为标的企业股东后，不改变标的企业现有职工安排，不对标的企业进行人员调整；（7）本方同意，知悉并接受标的企业不动产自持要求。 5.本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 6.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期内有权利和义务对标的企业进行尽职调查，全面了解标的企业状况。意向受让方递交受让申请、通过资格确认并交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告及所涉及的包括但不限于审计报告、资产评估报告、标的企业所持物业对外出租租赁合同等文件全部内容，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受信息披露公告之内容，承担全部相关风险。受让方若发生以不了解标的企业的现状及瑕疵为由主张任何抗辩、发生包括但不限于逾期或拒绝签署产权交易合同、拒付交易价款、解除产权交易合同、放弃受让或退还转让标的等情形的，即可视为违约行为，转让方有权扣除其已交纳的全部交易价款（含已交纳的交易保证金），并有权将转让标的重新披露转让，由受让方承担全部相关经济责任与法律风险。
受让方资格条件：	1.意向受让方应为中国境内（不含港澳台地区）依法设立并有效存续的企业法人。 2.意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及商业信用。 3.意向受让方应符合有关法律法规规定的其他条件。 4.本项目不接受联合体报名参与受让。若意向受让方为专项计划，可由计划管理人代表其报名受让。
重要信息披露：	1.本项目转让方中铁诺德城市运营服务有限公司、中铁建工集团有限公司与标的企业签订了《运营支持协议》，标的企业委托中铁建工集团有限公司和中铁诺德城市运营服务有限公司担任其运营管理机构。（《运营支持协议》复印件置于标的企业备查）。 2.标的企业所持物业已大部分对外出租，相关租赁合同于标的企业处备查。 3.其他信息详见北京产权交易所备查文件。意向受让方需提交加盖公章的企业法人营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书及盖章签署的保密承诺函（联系转让方领取，转让方联系方式可通过本项目北京产权交易所项目负责人获取）后方可查阅转让方置于北京产权交易所的备查文件。
在交易机构网站进行挂牌信息披露的链接：	http://l.cbex.cn/g32025bj1000174
数据来源：	北京产权交易所交易系统

标的企业基本情况	转让标的企业名称：	北京诺升置业有限公司
	注册地（住所）：
	注册资本（万元）：		本次拟转让产（股）权比例（%）：	100
	标的企业社会信用代码：	91110106318121187W	所属集团或主管部门名称：
	经营范围：
	经营规模：
	转让标的企业职工人数：	1	转让标的企业是否含有国有划拨土地：	否

财务指标（单位：万元）	审计年度（2024）
	营业收入（上年度）：	13,691.03	利润总额（上年度）：	-101.42	净利润（上年度）：	-1,146.28
	资产总额（上年度）：	189,943.25	负债总额（上年度）：	191,358.99	净资产（所有者权益）（上年度）：	-1,415.74
	审计机构：	天健会计师事务所（特殊普通合伙）
	本年度 2025-6-30财务报表【月报】
	营业收入：	6,502.97	利润总额：	-789.09	净利润：	-578.73
	资产总额：	186,902.35	负债总额：	188,896.82	净资产（所有者权益）：	-1,994.47

企业股东信息	股东名称		持股数量		股东持股比例
	中铁诺德城市运营服务有限公司			100