项目名称：	北京科技园置地有限公司10%股权	项目编号：	S110000D013100124001
标的名称：		标的编号：
转让方名称：	北京中关村软件园发展有限责任公司
转让比例：	10	转让行为批准单位：	中关村发展集团股份有限公司
交易机构名称：	北京产权交易所	挂牌价格：	22642.084万元
挂牌期间：	20	挂牌日期：	2020-12-1
选择的竞价交易方式：	网络竞价	是否自动延期：	否
标的企业原股东是否放弃行使优先购买权：	否	管理层是否有收购意向 ：	否
与转让相关的其他条件：	1、意向受让方经资格确认后3个工作日内须向北京产权交易所指定账户交纳2000万元的交易保证金（以到账时间为准）。信息披露公告期满后，根据意向受让方的征集情况，按照《北京产权交易所企业国有产权转让操作规则》、《北京产权交易所企业国有产权转让登记受让意向操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》等规定进行后续操作。 2、当最高报价方或受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还。受让方交纳的保证金可以直接转为交易价款的一部分。 3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金将被扣除：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到2家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；（4）在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定时限支付剩余交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。 4、意向受让方须书面承诺：(1) 意向受让方在被确认为受让方后，须在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订后30日内将剩余交易价款和交易服务费一次性交纳至北交所指定银行账户。（2）已充分清楚、理解和接受转让方所披露的转让标的企业一切内容，自行勘察了解并承担本次受让转让标的所带来的一切风险和后果，不得以不了解转让标的企业状况为由退还转让标的。 5、本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
受让方资格条件：	无
重要信息披露：	1、以下出自评估报告十一、特别事项说明：（1）北京科技园置地有限公司存货中，D区的D2/D3/D4/D5四栋商业楼的地上部分已办理产权证；D1栋地上部分因暂时作为售楼处使用尚未办理产权证，其面积数据取自建设工程规划许可证；D区地下车位均未办理产权证。由于企业无法确定D区地下车位未来是出租还是赠送给商业房买受人，本次评估假设地下车位全部随地上可售商业用房赠送给买受人，故不再对D区地下车位单独进行估值；（2）2017年9月北京科技园置地有限公司与中建投信托有限责任公司签署9亿元借款合同，借款合同编号为《中建投信（2017）杭三单009-01号》。截止评估基准日，借款本金余额为8.2亿。上述借款为抵押借款，抵押合同编号为《中建投信（2017）杭三单009-03号》，抵押物为翡翠山项目 C区的土地使用权及地上建筑物；（3）2019年8月北京科技园置地有限公司与北京国资融资租赁股份有限公司签署2亿元融资租赁合同，合同编号为【GZZL2019022N018-H2】。截止评估基准日，借款本金余额为5,000.00万元。上述借款抵押合同编号为【GZZL2019022N018-DY-1】，抵押物为翡翠山项目 D 区61、62、64号楼；（4）截至2019年12月31日，北京科技园置地有限公司为“领秀翡翠山”项目商品房承购人按揭贷款提供担保，担保余额为67,231.00万元，该担保自承购人办理完产权证后自动解除；（5）被评估单位的长投单位—北京北科置地有限责任公司于2017年12月6日与建信信托有限责任公司签置了《特定资产收益权转让协议》，借款额度为18亿元人民币，截止评估基准日，已借款8亿元。特定资产为北京北科置地有限责任公司持有的北京市怀柔区怀柔镇张各长村 HR00-0004-6002、6003、6004地块 F2地块公建混合住宅用地使用权及其地上未来在建工程，特定资产相关证照包括北京北科置地有限责任公司与北京市规划和国土资源管理委员会签置的《国有建设用地使用权出让合同》以及2017年8月11日转让方与北京市土地整理储备中心怀柔区分中心签署的《土地建设补偿协议》；（6）被评估单位的长投单位—云南长丰房地产开发有限公司投资性房地产“位于星云园内31栋的幼儿园”，据介绍因属于公共配套设施，无法办理产权手续。评估人员根据相关工程规划许可证，设定房屋产权人为南长丰房地产开发有限公司。根据昆明市精正房屋测绘咨询有限公司出具的星云园住宅小区公建配套汇总表，该31栋幼儿园建筑面积3,515.85平方米，根据《建设工程规划许可证》（建筑工程）建字第昆规建证（2008）0534号及附图，31栋幼儿园占地面积为7906平方米；（7）云南长丰房地产开发有限公司的存货—产成品（开发产品）中的“星耀抵债资产” 昆明星耀体育运动城有限公司及昆明星耀集团实业有限公司以部分房地产抵偿所欠云南长丰房地产开发有限公司债务，该批资产包括星天地商业广场、星体花园、星都总部基地、星世界、新迎小区的商铺及地下车位，企业以评估值入账。上述抵债资产已办理房屋所有权证。截至评估基准日上述大部分商铺已出租，地下车位处于空置状态；（8）云南长丰房地产开发有限公司于2017年9月向昆仑信托有限责任公司申请借款6亿元，截至2017年12月31日止，已收到借款3.9亿元，年利率6.60%，期限自2017年9月至2020年9月，由北科建集团提供连带责任保证。云南长丰房地产开发有限公司以位于星都总部基地、星世界、星体花园、星天地商业广场和新迎小区的商铺及车位作为抵押物；（9）云南长丰公司应收账款中应收自然人程鑫的购房款700.00万元，经多次催收未果。云南长丰公司于2020年1月8日起诉购房人“程鑫”，昆明市官渡区人民法院已受理，下发受理案件通知书 (2020)云0111民初653号。自然人程鑫于2010年11月14日于云南长丰公司签订了《商品房购销合同》，购买位于星泽园组团第1幢第1-4层119号房，该商品房套内建筑面积为1,175.87平方米，总金额为16,683,892.00元。程鑫已支付50%的房款和契税、维修基金、配套费层合计金额9,179,886.76元，剩余房款至今未付。因此案尚未定论，本次评估未考虑该案件对评估结论的影响。涉案房产目前空置，也未办理过户，其对应的收入和成本已结转损益；（10）云南长丰房地产开发有限公司开发的星系列小区剩余地下车位，未办理独立产权证，车位数量和面积数据均由云南长丰提供；（11）根据云南长丰提供资料，部分车位存在位置瑕疵或功能瑕疵。本次评估假设前述问题车位只能出租，采用收益法进行估 值。对于可售车位，考虑到去化慢、销售周期长，评估时销售收入采用了折现方法；（12）云南长丰公司下属子公司—昆明北科领秀置业有限公司向广发银行昆明分行营业部借入固定资产项目贷款4亿
在交易机构网站进行挂牌信息披露的链接：	http://l.cbex.cn/g32020bj1000768
数据来源：

标的企业基本情况	转让标的企业名称：	北京科技园置地有限公司
	注册地（住所）：
	注册资本（万元）：		本次拟转让产（股）权比例（%）：	10
	标的企业社会信用代码：	91110108722615330N	所属集团或主管部门名称：
	经营范围：
	经营规模：
	转让标的企业职工人数：	43	转让标的企业是否含有国有划拨土地：	否

财务指标（单位：万元）	审计年度（2019）
	营业收入（上年度）：	136,688.23	利润总额（上年度）：	61,256.26	净利润（上年度）：	45,061.58
	资产总额（上年度）：	360,429.61	负债总额（上年度）：	162,241.1	净资产（所有者权益）（上年度）：	198,188.51
	审计机构：	致同会计师事务所（特殊普通合伙）
	本年度 2020-10-31财务报表【月报】
	营业收入：	69,799.63	利润总额：	10,897.95	净利润：	9,484.99
	资产总额：	327,976.5	负债总额：	120,303	净资产（所有者权益）：	207,673.5

企业股东信息	股东名称		持股数量		股东持股比例
	北京北大科技园建设开发有限公司		-999,999,999	5
	北京中关村软件园发展有限责任公司		-999,999,999	10
	北京科技园建设（集团）股份有限公司		-999,999,999	84
	北京成君东方科技有限公司		-999,999,999	1