本工程    故宫周边院落申请式退租及恢复性修建二期项目    已由    北京市东城区发展和改革委员会    以    京东城发改（核）〔2025〕34号    批准建设，招标人为    北京京诚集团东华门房屋管理有限公司    ，建设资金来自    国有企业单位自筹资金（地方）    ，工程出资比例为    100%    。本工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.1  本工程的建设地点    北至五四大街，南至长安街，西至故宫筒子河、劳动人民文化宫，东至南、北河沿大街，不含故宫周边院落申请式退租及恢复性修建项目(即故宫一期项目)已公示院落。    
2.2  本工程的建设规模    本项目涉及直管公房共约197个院落、1287户，总建筑面积约32312.41平方米。拟按直管公房总建筑面积的50%对项目范围内直管公房平房院落（含中式楼）实施整院申请式退租和恢复性修建及保护性修缮，退租房屋不含成套楼房、简易楼、宗教产、寺庙产和标准私租房等。    
工程概算（估算）投资额或建筑安装工程费：
□ 工程估算投资额         （万元）
□ 工程概算投资额         （万元）
√ 建筑安装工程费    24617.48     （万元）
2.3  本工程的计划工期    365    日历天
2.5  本工程的招标范围    包括不限于本项目的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、室外工程等清单图纸显示的全部工程施工阶段及保修期内的监理工作。    
2.6  其他    /    

    3.1 申请人须具备有效的企业营业执照，具备建设行政主管部门颁发的    房屋建筑工程监理乙级及以上,或工程监理综合资质    （专业、等级）工程监理资质，具有    /    （近年类似工程描述）监理业绩。其中，申请人拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业    房屋建筑工程    ，具有总监理工程师任命书。在工程施工期间，拟派总监理工程师  可以  （可以或不可以）同时担任其他建设工程总监理工程师。
    3.2 本工程    不接受    （接受或不接受）联合体资格预审申请。接受联合体申请资格预审的，应满足下列要求：
    （1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
    （2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本工程中提出资格预审申请。
    3.3 其他资格要求：    /    

    4.1 失信被执行人
    本工程资格预审采用失信被执行人    否决性    （限制性/否决性）惩戒方式。
    4.2 安全管理风险企业
    本工程资格预审对安全管理风险企业    采用    （采用/不采用）否决性惩戒。
    4.3 其他信誉要求：    /    

    本工程资格预审方法采用    有限数量制    （合格制或有限数量制）。采用有限数量制时，当通过资格审查的申请人多于    7    家时，通过资格预审的申请人限定为    7    家。

    凡有意申请资格预审者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于    2026     年    09    月    30    日    09    时    00    分至    2026    年    10    月    08    日    17    时    00    分，通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录电子化平台（网址：    https://ggzyfw.beijing.gov.cn    ）下载资格预审文件。

    7.1 递交资格预审申请文件的截止时间（申请截止时间，下同）为    2026     年    10    月    14    日    16    时    00    分。申请人资质符合本章第3.1款规定的，方可通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录电子化平台（网址：    https://ggzyfw.beijing.gov.cn    ）上传资格预审申请文件，并保存文件上传成功回执，递交时间以回执载明的上传成功时间为准。
    7.2 电子化平台中无资格预审申请文件，且不能出示成功递交回执的；或回执载明的传输时间超出资格预审文件规定资格预审申请文件递交截止时间的，招标人不予受理。

    本工程资格预审公告已在北京市公共资源交易服务平台“全国公共资源交易平台（北京市），网址：    https://ggzyfw.beijing.gov.cn    上发布，同时在    中国招标投标公共服务平台    （发布公告的媒介名称）上发布。

招 标 人：    北京京诚集团东华门房屋管理有限公司	招标代理机构：    中深泰项目管理有限公司
地    址：    北京市东城区五四大街40号	地    址：    北京市东城区东四北大街265号-1至1层管理用房-042号
联 系 人：    朱琳	联 系 人：    王美
电    话：    010-65257486	电    话：    010-62057628
传    真：    /	传    真：    /
电子邮箱：    /	电子邮箱：    1052264751@qq.com
招标人项目负责人：  朱琳
招标人项目负责人联系电话：  010-65257486
招标人内部纪检监督联系方式：  010-65223091
受理异议的联系人和联系方式：  朱琳 010-65257486

日期：    2026     年    09    月    29    日