本工程    通州区两站一街E5、E6地块东城区旧城保护定向安置房项目（1#住宅楼（定向安置房）等3项、4#住宅楼（定向安置房）等4项、PT-1配套楼等13项、PT-3配套楼等16项、B1地块消防站项目（消防综合楼等4项））    已由    北京市发展和改革委员会    以    京发改（核）〔2015〕27号、京通州发改（核）【2016】4号    批准建设，招标人为    北京正阳恒瑞置业有限公司    ，建设资金来自    国有企业单位自筹资金（地方）    ，工程出资比例为    100%    。本工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.1  本工程的建设地点    通州区台湖镇两站一街E5、E6地块(东至同祥街、南至宝瑞一路、西至经海九路、北至宝瑞二路）    
2.2  本工程的建设规模    220029平方米，其中地上面积157930平方米，地下面积62099平方米。    
工程概算（估算）投资额或建筑安装工程费：
□ 工程估算投资额         （万元）
□ 工程概算投资额         （万元）
√ 建筑安装工程费    120981     （万元）
2.3  本工程的计划工期    1101    日历天
2.5  本工程的招标范围    地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、建筑智能化工程、建筑节能工程、电梯工程以及红线范围内的室外工程等设计图纸显示的全部工程的监理服务及保修期阶段的监理服务。    
2.6  其他    (1)建筑最大高度73.8m，单跨跨度3.5m；(2)招标代理机构项目负责人: 唐晓红；(3)A1地块（90247m2）—1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、PT-1配套楼、PT-2配套楼、消防综合楼、消防训练塔、门卫、K1车库；A2地块(129782m2)—4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、PT-3配套楼、PT-4配套楼、PT-5配套楼、变电所、分界室+变电所、密闭式清洁站、门卫、K2车库一标段。    

    3.1 申请人须具备有效的企业营业执照，具备建设行政主管部门颁发的    房屋建筑工程监理甲级及以上    （专业、等级）工程监理资质，具有    有近五年已竣工的建筑面积在90000平方米（含）以上的或工程投资额在40000万元（含）以上的房屋建筑工程    （近年类似工程描述）监理业绩。其中，申请人拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业    房屋建筑工程    ，具有总监理工程师任命书。在工程施工期间，拟派总监理工程师  不可以  （可以或不可以）同时担任其他建设工程总监理工程师。
    3.2 本工程    不接受    （接受或不接受）联合体资格预审申请。接受联合体申请资格预审的，应满足下列要求：
    （1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
    （2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本工程中提出资格预审申请。
    3.3 其他资格要求：    /    

    4.1 失信被执行人
    本工程资格预审采用失信被执行人    否决性    （限制性/否决性）惩戒方式。
    4.2 安全管理风险企业
    本工程资格预审对安全管理风险企业    采用    （采用/不采用）否决性惩戒。
    4.3 其他信誉要求：    本工程资格预审将对申请人的诉讼及仲裁情况、不良行为记录等信誉要求情况予以评定    

    本工程资格预审方法采用    有限数量制    （合格制或有限数量制）。采用有限数量制时，当通过资格审查的申请人多于    7    家时，通过资格预审的申请人限定为    7    家。

    凡有意申请资格预审者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于    2026     年    09    月    28    日    16    时    00    分至    2026    年    10    月    08    日    16    时    00    分，通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录电子化平台（网址：    https://ggzyfw.beijing.gov.cn    ）下载资格预审文件。

    7.1 递交资格预审申请文件的截止时间（申请截止时间，下同）为    2026     年    10    月    15    日    16    时    00    分。申请人资质符合本章第3.1款规定的，方可通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录电子化平台（网址：    https://ggzyfw.beijing.gov.cn    ）上传资格预审申请文件，并保存文件上传成功回执，递交时间以回执载明的上传成功时间为准。
    7.2 电子化平台中无资格预审申请文件，且不能出示成功递交回执的；或回执载明的传输时间超出资格预审文件规定资格预审申请文件递交截止时间的，招标人不予受理。

    本工程资格预审公告已在北京市公共资源交易服务平台“全国公共资源交易平台（北京市），网址：    https://ggzyfw.beijing.gov.cn    上发布，同时在    /    （发布公告的媒介名称）上发布。

招 标 人：    北京正阳恒瑞置业有限公司	招标代理机构：    北京京城招建设工程咨询有限公司
地    址：    北京市东城区天坛路55号	地    址：    北京市海淀区花园东路11号泰兴大厦八层805室
联 系 人：    赵琳	联 系 人：    柳媛、郭燕
电    话：    67083669	电    话：    15727302870
传    真：    /	传    真：    010-57625238
电子邮箱：    1534475948@qq.com	电子邮箱：    guoyan@capitender.com
招标人项目负责人：  何远斌
招标人项目负责人联系电话：  15901219918
招标人内部纪检监督联系方式：  010-67083628
受理异议的联系人和联系方式：  贾学军、13717505564

日期：    2026     年    09    月    28    日