项目概况

物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在北京市政府采购电子交易平台获取采购文件，并于2025-12-30 09:30（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：1101052****200026674-XM001

项目名称：物业管理服务项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：111.6238 万元（人民币）

最高限价：111.6238 万元（人民币）

采购需求：

包号	标的名称	采购包预算金额 （万元）	数量	简要技术需求或服务要求
01	物业管理服务	111.6238	1项	首都师范大学附属朝阳实验小学4个校区物业服务，包括清洁卫生、绿化养护、公共设备设施维护等工作。具体详见磋商文件第四章采购需求。

合同履行期限：自合同签订之日起1年。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1 中小企业政策

□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

█本项目专门面向 □中小 █小微企业 采购。即：提供的货物全部由符合政策要 求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。

□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货 物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通 过以下措施进行：/ 。

2.2 其它落实政府采购政策的资格要求（如有）： / 。

3.本项目的特定资格要求：

3.1 本项目是否属于政府购买服务：

█否

□是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得 作为承接主体；

3.2 其他特定资格要求：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参

加本项目的投标；

（2）为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应

商，不得参加本项目的投标；

（3）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网

（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录（截止时间点为提交响应文件时间），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参加本项目的投标。

三、获取采购文件

时间：2025-12-19至2025-12-26， ，每天上午09:00至12:00，下午13:00至16:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京市政府采购电子交易平台

方式：

供应商使用 CA 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平 台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取电子版竞争性磋商文件。

售价：￥0元

四、响应文件提交

截止时间：2025-12-30 09:30（北京时间）

地点：北京市政府采购电子交易平台

五、开启

时间：2025-12-30 09:30（北京时间）

地点：北京市政府采购电子交易平台

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.本项目需要落实的政府采购政策：节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民

族地区、促进中小企业发展、支持监狱、戒毒企业发展、促进残疾人就业、支持创新及绿色发展（不适用者除外）、优先采购贫困地区农副产品等政府采购政策。 2. 本项目相关信息均在“中国政府采购网”“北京市政府采购网”上发布。

3.本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易 平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理 CA 数字证书或 电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实 CA 数字证书 或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

CA 数字证书服务热线 010-58511086

电子营业执照服务热线 400-699-7000

技术支持服务热线 010-86483801 3.1 办理 CA 数字证书或电子营业执照

供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指南”—

“市场主体CA 办理操作流程指引” /“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。

3.2 注册

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注 册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

3.3 驱动、客户端下载 供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—

“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编 制工具”下载相关客户端。

3.4 获取电子竞争性磋商文件

供应商使用 CA 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电 子竞争性磋商文件。

供应商如计划参与多个采购包的响应（项目分包时适用），应在登录北京市政府采

购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按 采购包下载采购文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子响应文件。

3.5 编制电子响应文件 供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上

响应，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

3.6 提交电子响应文件 供应商应于响应文件提交截止时间前在北京市政府采购电子

交易平台提交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

3.7 开启响应文件

供应商于磋商文件规定的开启时间、在开启地点使用 CA 数字证书或电子营业执照 登录北京市政府采购电子交易平台解密并开启响应文件。如因供应商问题，解密不成功， 则响应无效。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：首都师范大学附属朝阳实验小学　　　　　

地址：北京市朝阳区垡头翠城馨园219楼　　　　　　　　

联系方式：黄英斌,67298552　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：汉华国招（北京）工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市丰台区日月天地A-902　　　　　　　　　　　　

联系方式：郝婉莹、孟雨聪、汪嘉梦、谷振彬、韩雪、白燕，010-58076608-826/802　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：郝婉莹、孟雨聪、汪嘉梦、谷振彬、韩雪、白燕

电　话：　　010-58076608-826/802