项目概况

吕祖阁项目（平房部分）腾退服务 招标项目的潜在投标人应在北京市政府采购电子交易平台获取招标文件，并于2025-11-17 09:30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：1101022****200021769-XM001

项目名称：吕祖阁项目（平房部分）腾退服务

预算金额：425.7 万元（人民币）

采购需求：

第一包：吕祖阁项目（平房部分）腾退服务

（1）法规依据：《中华人民共和国文物保护法》

（2）通过入户访问、询问、书面审查、有关部门核查等方式对项目范围内房屋权属、区位、面积、用途等情况进行调查；

（3）根据采购人要求对被腾退人收入、住房、家庭成员等情况进行调查；

（4）根据采购人要求对调查结果进行统计、汇总，并协助采购人将调查结果进行公示；

（5）腾退人、被腾退人对调查结果提出异议的，及时进行复核；

（6）接待被腾退人，向被腾退人宣传解释有关法规、政策；

（7）协助采购人制定腾退计划、编制腾退补偿方案及相关工作方案；

（8）按照采购人有关合同审核程序和要求，协助采购人与被腾退人协商并签订《腾退补偿协议》等有关合同，并协助采购人向被腾退人发放补偿款；

（9）及时接收被腾退人腾空的房屋；

（10）腾退补偿完成后，协助采购人办理腾退结案手续；

（11）按采购人要求定期向采购人及有关管理部门反馈采购人及有关部门要求的各类信息；

（12）协助评估公司、拆除单位、律师开展各项工作；

（13）协助采购人处理腾退范围内的突发事件，并及时向采购人汇报；

协助采购人处理腾退范围内被腾退人的投诉、诉讼等事件和案件；

（14）按照有关规定及时整理并妥善保管腾退档案资料（除分户档案外，还包括腾退过程中，按采购人要求应留存的项目相关全部档案资料，包括但不限于电子照片、纸质文件、各种表格、影像资料等）在规定时间内向采购人及有关部门移交腾退档案资料；

（15）送达分户评估报告；

（16）协助采购人完成腾退中到相关政府部门的文件审批、报送及盖章，到测绘单位、评估公司、拆除单位等相关服务机构取送有关报告等工作；

（17）协助采购人管理和使用定向安置房，签订《西城区定向安置房管理和使用承诺书》；

（18）采购人交派的其它与腾退、补偿有关的工作。

第二包：吕祖阁项目（平房部分）腾退房屋评估

本项目的相关评估服务，包括根据项目委托区域内入户调查和腾退实施工作进度，按采购人要求的时限，提交评估单和正式的评估报告，并完成全部评估报告的送达及公示工作：

1、对委托评估的房屋进行现场勘查；

2、对本项目标准房屋市场价格和标准房屋重置成新价进行评估并在现场公示；

3、对委托评估的房屋的装修、设备及附属物的补偿价格进行评估；

4、向采购人出具标准房屋市场价格和标准房屋重置成新价估价报告一份，户评估报告一份，并负责评估相关的解释工作；

5、根据实际需要，组织开展评估价格鉴定工作；

6、现场答疑、政策解释工作；

7、为完成受托评估范围内各项工作而进行的其它必要的工作。

第三包：吕祖阁项目（平房部分）腾退风险评估

投标人在服务期内向北京市西城区文物保护管理中心提交最终版的项目风险评估报告，评估报告主要内容应包括（但不局限于）：评估方法和过程、各方意见及采纳情况、风险识别清单、风险等级评判、风险防范措施、评估结论等内容。

合同履行期限：第一包：（1）本项目预计于2025年正式启动腾退工作。 （2）腾退单位应在采购人通知启动入户调查工作后10天内，完成本项目全部入户调查登记工作。 （3）腾退单位应与房屋评估单位相互配合，在规定的总工期内，完成全部腾退工作。 （4）具体进场时间以采购人下发的通知为准。；第二包：合同签订后150日内完成入户调查并出具评估报告（根据各区域腾退工作实际具体确定各区域履行期限）；第三包：自合同签订之日起一年

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1中小企业政策

？本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

■本项目专门面向 ？中小 ■小微企业 采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。

？本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行： / 。

2.2其它落实政府采购政策的资格要求： /

3.本项目的特定资格要求：

3.1本项目是否属于政府购买服务：

■否

？是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；

3.2其他特定资格要求：

3.2.1未被列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”、信用中国网（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）”“政府采购严重违法失信行为记录名单（严重失信主体名单）”。

3.2.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目。

3.2.3第二包的投标人须具有建设行政主管部门核发的房地产估价机构三级及以上备案证书。

三、获取招标文件

时间：2025-10-27 至 2025-11-03 ，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京市政府采购电子交易平台

方式：

供应商使用CA 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取电子版招标文件。

售价：￥0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025-11-17 09:30（北京时间）

地点：北京市西城区马连道路11号一商大厦1601（北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）， 本项目采用远程电子投标及开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台自行进行解密操作。）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

六、其他补充事宜

1. 本项目需要落实的政府采购政策：

1.1《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）；

1.2《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）；

1.3《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；

1.4《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；

1.5《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）。

2. 本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理 CA 数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA 数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

CA 数字证书服务热线 010-58511086

电子营业执照服务热线 400-699-7000

技术支持服务热线 010-86483801

2.1办理 CA 数字证书或电子营业执照

供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体 CA 办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。

2.2注册

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

2.3驱动、客户端下载

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

2.4获取电子招标文件

供应商使用CA 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。

供应商如计划参与多个采购包的投标，应在登录北京市政府采购电子交易平台后， 在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载招标文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子投标文件。

2.5编制电子投标文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标 文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密， 请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

2.6提交电子投标文件

供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

2.7电子开标

供应商在开标地点使用CA 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台进行电子开标。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：北京市西城区文物保护管理中心(本级)　　　　　

地址：北京市西城区后广平胡同26号　　　　　　　　

联系方式：李柏林,66023597　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：北京明世继元招标有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市西城区马连道路11号一商大厦1607室　　　　　　　　　　　　

联系方式：王岳、张秋月、修健，63518887　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：王岳、张秋月、修健

电　话：　　63518887